Heeft u na aankoop van uw onroerende zaak een verbetering aangebracht, zoals een verbouwing of aanbouw, waardoor de waarde steeg? Of heeft u een sloophandeling verricht waardoor de waarde is gedaald? En wordt uw aankoop vervolgens ontbonden (nietig verklaard of vernietigd)?

Door een goedkeuring van de staatssecretaris krijgt u als koper bij een waardeverandering - onder voorwaarden - de betaalde overdrachtsbelasting terug. Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden.

Overdrachtsbelasting

Koopt of verkrijgt u een onroerende zaak in Nederland? Dan betaalt u als verkrijger/koper overdrachtsbelasting. Ook als u een recht op een onroerende zaak in Nederland koopt of verkrijgt, zoals een erfpachtrecht, betaalt u overdrachtsbelasting. Voor woningen geldt voor de overdrachtsbelasting een tarief van 2% of 0% (= per april 2021 geldt de startersvrijstelling bij een woningwaarde tot € 400.000 voor mensen jonger dan 35 jaar) . Voor alle andere onroerende zaken geldt een tarief van 8% (2020: 6%)

Uw onderneming kan overdrachtsbelasting terugvragen als de koopovereenkomst wordt ontbonden. Het teruggaafverzoek moet u zelf en tijdig indienen bij de Belastingdienst.

Waardeveranderingen onroerend goed

In een besluit wordt toegelicht hoe u om moet gaan met waardeveranderingen van het door u gekochte onroerend goed in de periode tussen aankoop en teruglevering (ontbinding koopovereenkomst). Voldoet u niet aan de voorwaarden? Dan krijgt u de betaalde overdrachtsbelasting niet terug.

Het is dus belangrijk dat u bij teruglevering van onroerend goed nagaat of, en zo ja, hoe u de overdrachtsbelasting terug kunt krijgen.

Meer weten?

Heeft u vragen over ontbinding van een koopovereenkomst van onroerend goed en/of het terugvragen van overdrachtsbelasting? Laat u adviseren over de mogelijkheden. Neem contact op met Jason Vollering, senior belastingadviseur, via telefoonnummer 0165-531320 of stuur Jason een e-mail.