Vijf aandachtspunten bij (ver)koop van onroerend goed

13 juli 2021
Artikel

Bij de aan- of verkoop van onroerend goed moet u rekening houden met enkele publiekrechtelijke aspecten. We zetten ze voor u op een rij.

Portretfoto van Joop van Berkel
Neem contact op met:
Joop van Berkel Jurist vastgoedrecht, ruimtelijke ordening en milieu
Sleutel wordt overhandigd voor (ver)koop onroerend goed

Koopovereenkomst

In de standaard NVM-koopovereenkomst staat onder meer dat de onroerende zaak ‘wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken’. Verder staat er dat ‘de koper de staat waarin het onroerend goed zich bevindt aanvaardt en daarmee ook de op de onroerende zaak rustende publiekrechtelijke beperkingen’. In een koopovereenkomst kan daarnaast nog worden verwezen naar een specifieke publiekrechtelijke beperking, zoals een kwalitatieve verplichting in de vorm van landschappelijk inpassingsplan. Gaat u als verkoper een dergelijke koopovereenkomst aan? Onderzoek dan welke bestemming het perceel heeft en of dit aansluit bij de verwachting van de koper. Gaat u als koper een dergelijke overeenkomst aan? Ook dan doet u er verstandig aan om vooraf enig onderzoek te verrichten. Dit voorkomt een hoop ellende achteraf.

Bestemmingsplan

Om te beoordelen wat op basis van publiekrechtelijke regelingen is toegestaan, kunt u een aantal zaken vooraf controleren. In het bestemmingsplan is door een gemeente(raad) vastgelegd welke regels er gelden voor het perceel dat u aankoopt. Tegenwoordig kunt u via www.ruimtelijkeplannen.nl vrij eenvoudig bijna alle bestemmingsplannen vinden. Hierin zijn onder meer regels opgenomen over de wijze van bouwen en regels over de wijze waarop u het perceel en de opstallen mag gebruiken. Verkoopt u een agrarisch perceel met daarop een bedrijfswoning? Dan is het in de meeste gevallen niet toegestaan om deze bedrijfswoning te gebruiken als burgerwoning. Met andere woorden: de woning mag alleen worden gebruikt als er nog een agrarisch bedrijf aanwezig is. Ook als u van plan bent om bij het agrarisch bedrijf een minicamping te beginnen, moet u vooraf goed kijken of dat wel mag.

Het lezen van een bestemmingsplan en daaruit opmaken of uw plannen zijn toegestaan, is niet altijd eenvoudig. Het is sterk afhankelijk van de definities in een bestemmingsplan, maar ook van uw specifieke wensen. Laat dit daarom altijd goed nakijken door een jurist. Let ook op als u een gedeelte van een perceel (ver)koopt. Een gedeeltelijke verkoop kan namelijk ook gevolgen hebben voor uw bedrijf of woonsituatie.

Welke vergunningen zijn er?

Omgevingsvergunning

Tegenwoordig kan een gemeente ook tegen een nieuwe eigenaar handhavend optreden als zaken niet zijn vergund en niet vergunbaar zijn. Ga dus voor de aankoop na welke vergunningen er zijn verleend. Bij het overnemen van een bestaand agrarisch bedrijf kan een flink aantal vergunningen vereist zijn. Zijn de benodigde omgevingsvergunningen verleend en moeten deze worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar? Dat kan door een melding te doen bij het bevoegd orgaan. Denk hierbij aan vergunningen die een bepaald specifiek gebruik toestaan.

Vergunning Natuurbescherming

Een actueel vraagstuk is stikstof. Ga voor het aangaan van de overeenkomst na of u kunt voldoen aan de regels van de wet Natuurbescherming. Wilt u een agrarische locatie overnemen? Controleer dan of vergunningen/toestemmingen aanwezig zijn en of een eventuele uitbreiding onder de wet Natuurbescherming mogelijk is.

APV-vergunning voor onder meer reclame, uitweg of exploitatie van een terras

Wilt u reclame aanbrengen op uw bedrijf of een horecagelegenheid starten? Voor sommige activiteiten kan uw gemeente beslissen dat u hiervoor een vergunning nodig heb.

Vergunningsvrij

Niet voor alle bouwwerken is altijd een vergunning voor het bouwen ervan vereist. Daarnaast heeft de overheid voor bedrijven met/van een bepaalde omvang beslist dat deze niet altijd een vergunning nodig hebben voor wat zij doen. Een melding volstaat dan. U moet zich wel houden aan algemene landelijke regelgeving waarin bepaalde normen zijn opgenomen voor bijvoorbeeld geluid, geur en gevaar. Niet ieder bedrijf mag vergunningsvrij werken en het vereist kennis om te weten aan welke regels en normen u dan bent gebonden. 

Omgevingswet

Voor u kunt starten met uw bedrijf, moet u zich dus al verdiepen in veel verschillende regels. Dit is complex. Om dit te vereenvoudigen komt er per 1 juli 2022 een andere wettelijke regeling: de Omgevingswet. Die voegt de verschillende wetten en regels samen tot één wet.

Meer weten?

Gaat u onroerend goed (ver)kopen en wilt u zeker weten dat de gronden mogen worden gebruikt voor het beoogde doel? De juristen van ABAB Legal kunnen u hierin bijstaan. Neem voor meer informatie of advies contact op met Joop van Berkel, jurist vastgoedrecht, ruimtelijke ordening en milieu, via telefoonnummer 013-4647189 of stuur Joop een e-mail.

Wilt u meer weten over de (ver)koop van onroerend goed? Onze jurist helpt u graag verder!

E-mail Joop
Portretfoto van Joop van Berkel
Jurist vastgoedrecht, ruimtelijke ordening en milieu
Bel
013-4647180
Aanmelden nieuwsbrief

Aanmelden nieuwsbrief

Altijd op de hoogte van het laatste nieuws
Meld u direct aan